EU/Madou:magnifique projet à haut potentiel-3 appts reconnus (dont 2 extensibles ou poss.4è)
Belgique - 595.000 €	Référence: 809
EU/Madou/Sq.Marie-Louise. Immo Real Properties vous propose en exclusivité ce magnifique immeuble de rapport et de caractère d'une superficie totale d'environ 412 m² (selon plans), à rénover, bénéficiant d'une excellente localisation, à 7 minutes à pied de Madou et à une dizaine de minutes à pied du Square Marie-Louise. La demeure de caractère constitue une base saine pour un projet réussi et regorge d'atouts: beaucoup de caractère, escaliers en marbre à l'entrée, façade élégante, porte d'entrée majestueuse, une belle hauteur sous plafond, jolies boiseries d'époque. La commune reconnaît un logement au rez, souplexable moyennant permis avec le sous-sol (PEB G - 446 kwh/(m².an) - surface selon PEB 134m², au 1er étage (PEB F - 301 kwh/(m².an) - surface selon PEB 78m², au 2è étage (PEB G - 393 kwh/(m².an) - surface selon PEB 59m². Aux 3è et 4è étage se trouve un espace supplémentaire aménageable de +- 84m² qui peut, selon le permis obtenu, soit faire l'objet d'une unité supplémentaire, soit être rattaché à l'unité du 2è étage. Le rez-de-chaussée, le sous-sol, le 3è et le 4è étages sont actuellement libres d'occupation. Le 1er étage est actuellement loué comme appartement 1 chambre avec coin à dormir supplémentaire, séjour, cuisine, débarras (ou bureau), salle de bain et WC séparés. Le 2è étage est également loué comme appartement 1 chambre avec séjour, cuisine, salle de bain, WC séparé, terrasse fermée. Compteurs séparés, chaudières individuelles, excellent potentiel !! Certificat électrique du 1er étage conforme, 2è étage non conforme, le reste est encore à faire. Annonce non contractuelle. Informations et mesurages communiqués à titre indicatif uniquement. Pour renseignements et visites: PAR RÉPONSE ÉCRITE VIA LE SITE D'ANNONCES                                         Agence immobilière IMMO REAL PROPERTIES Avenue Seghers 105 1081 Koekelberg Tél: 02.310.52.89 Négociateur : Jacques Deneu	Données principales: Secteur: Belgique Pièce(s): Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 3 Salle(s) de douche:   Surfaces: Surface habitable: 412 m² Surface séjour: 29 m² Terrain: 130 m²   Données financières: Prix HAI: 595.000 €   Informations complémentaires Rez de chaussée: Chambre(s): 16 m² Cuisine: 10 m² Séjour: 29 m² spacieux living avec belle hauteur sous plafond et accès à la terrasse 1er étage: Chambre(s): 11 m² avec coin à dormir supplémentaire en mezzanine Cuisine super-équipée de +-8m² Salle de bains avec baignoire et lavabo Séjour: 16 m² lumineux wc séparé 2ème étage: Chambre(s): 15 m² à l'arrière Cuisine environ 5m² Salle de bains avec baignoire et lavabo Séjour: 16 m² donnant sur la cuisine WC séparé Terrasse: 2 m² terrasse fermée   3ème étage: Grenier: 59 m² aménageable avec accès à l'étage en sous-toiture Grenier: Espace aménageable: 25 m² Sous Sol: Cave environ 28m² Chambre(s): à l'avant (partie sous-plexable moyennant permis) Dressing de +-16m² (ou bureau) Salle de bains à rénover (+-12m²) - accès au jardin Certifications: Prestation énergétique: 446 Kwh unité du rez Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:446 kWhEP/m²/an
Agence immobilière IMMO REAL PROPERTIES Avenue Seghers 105 - Koekelberg